玻璃：一个离不开房地产的品种

　　玻璃是一种较为透明的固体物质，在熔融时形成连续网络结构，冷却过程中粘度逐渐增大并硬化而不结晶的硅酸盐类非金属材料。

　　普通玻璃化学氧化物的组成为Na2O•CaO•6SiO2，主要成份是二氧化硅。玻璃一般不溶于酸，特例市氢氟酸与玻璃反应生成SiF4，从而导致玻璃腐蚀。玻璃易溶于强碱，例如氢氧化铯。玻璃在日常环境中呈化学惰性，不会与生物起作用，因此用途非常广泛。根据玻璃厚度的不同，玻璃被应用于电器电子、汽车家电、建筑、装饰等用途。

　　玻璃除了通用的质量单位之外，通常还会使用重量箱单位。单位重量箱等于2mm厚的平板玻璃10平方米的重量，即50kg（玻璃密度2500千克/立方米）。除了重量箱单位外，通常使用日熔量来表示玻璃的供应，日熔量的单位为吨/天，表示生产线每天可以熔化的原料数量。

　　根据玻璃的成型方法，可以把玻璃的生产工艺分为6种，分别市压延法、吹制法、压制法、拉制法、浇筑法和浮法。浮法工艺具有生产效率高，产品质量好等优点，是目前最主要的玻璃生产成型工艺，其流程可分为以下五个阶段：

　　1、原料的混成。浮法玻璃的主要原料成分有：73%的二氧化硅、13%的碳酸钠、9%的氧化钙及4%的镁等。配置这些入炉原料（按照一重量箱50千克计算）需要消耗石英砂33.55千克、石灰石2.96千克、白云石8.57千克、超过一百华北11.39千克、芒硝0.55千克、长石3.45千克、碳粉0.03千克。这些原料依照比例混合，再加入回收的碎玻璃小颗粒。

　　2、原料的熔融。将调配好的原料经过一个混合仓后再进入一个有5个仓室的窑炉中加热，约1550摄氏度时成为均匀、无气泡的玻璃熔液。

　　3、玻璃成型。玻璃熔液流入锡槽且浮在熔化的金属锡液之上，此时温度约1000摄氏度。在锡液上的玻璃熔液形成宽3.66米、厚度介于3mm至19mm的玻璃带。因为玻璃与锡有极不相同的粘稠性，所以浮在上方的玻璃熔液与下方的锡液不会混合在一起，并且形成非常平整的接触面。

　　4、玻璃熔液的冷却。玻璃带在离开锡槽时温度约600摄氏度，之后进入退火室或连续式缓冷窑，将玻璃的温度渐渐降低至50摄氏度。

　　5、裁切和储存。徐冷之后的玻璃经过数阶段的品质检查，之后再裁切成不同的尺寸，进行包装入库，储存或运输。

　　以国内普通的日熔化量600吨的生产线吨的玻璃，一旦点火就会持续生产，期间只进行不关炉的热修，直到大约8-10年（使用寿命）之后才会停炉冷修。

　　自进入工业化以来，我国平板玻璃行业总体保持扩张的态势，是全球最大的玻璃生产国。国内平板玻璃产能由2000年的1.73亿重箱增长至2020年13.82亿重箱，年均增速达11%。玻璃生产线条。我国平板玻璃的产地主要集中在河北、湖北、广东、山东、四川，占全国总产量超过一半。河北地区产量居全国首位，而河北省沙河市是我国最大的玻璃集散地。

　　目前我国玻璃生产企业数量众多，已经成为社会经济发展不可或缺的力量，为国民经济的发展，尤其是房地产行业的发展做出了重要贡献。房地产消费的玻璃占玻璃总消费量的95%。因此玻璃是和房地产密切相关的品种。

　　近年来，随着“房住不炒”深入人心，特别是2021年“三道红线”的出台，房地产端对玻璃的需求大幅下降，玻璃库存大幅增加。2022年七月末全国浮法玻璃样本企业总计库存8111.7万重箱，库存量仅次于2020年4月疫情爆发初期的库存量。除了较高的库存水平，玻璃生产企业也面临生产亏损的情况。2022年9月初，以煤制气为燃料的浮法玻璃市场价格为1525元/吨，利润-185元/吨；以天然气为燃料的浮法玻璃价格1800元/吨，利润-169元/吨。

　　8月中旬以来，部分地区限电，下游玻璃加工企业开工情况受到不同程度影响。房地产弱势，资金面仍偏紧的情况下，加工厂接单量或难有较大改观，维持中低位订单量为主，加之前期多有一定备货，加工企业以消化备货为主，仍维持刚需采购。但同时，需要注意到房地产未来有企稳态势。首先是政治局会议提出“保交楼，稳民生”；而后各地拟设立房地产纾困基金，多部门表态通过政策性银行转向借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

　　房地产从开工到竣工的建设周期大约是三年。从2006年至今，除2017年外，当年的新开工增速和三年后的竣工增速一直保持同方向变动的特点。由于玻璃主要运用于房地产竣工端，如果进度正常，2022年的竣工对应的是2019年的新开工。2018年的新开工增速是17.2%，2019年的新开工增速是8.5%，因此今年的竣工增速理论上同比增加。然而，今年的竣工面积不佳，一方面由于疫情影响，部分2018年的新开工对应的2021年竣工延迟到2022年来完成，2019年的新开工对应的2022年竣工也有所延后。另一方面由于房地产企业资金断裂，竣工无法进行，大量楼盘停工。但是，随着保交付的进行，部分原本2022年的竣工或会延迟到2023年进行。2022年9月6日，郑州市发布《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工“保交楼专项行动实施方案》，也印证了各地在逐步落实房地产竣工端的实现。因此，只要不出现大规模烂尾无法切实复工的风险，竣工端对玻璃的需求虽然会迟到，但不会缺席，预计玻璃未来的需求会有起色。

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